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上海迪士尼度假区门票400元 酒店预计2000元一晚

2016年01月16日

近日,华特迪士尼公司和上海申迪集团宣布,上海迪士尼度假区将于2016年6月16日正式开门迎客。
而开发商们早就跃跃欲试了,比如绿地早在距离迪士尼乐园仅10分钟车程的地方收购了一个项目,想要将之打造成国际度假村,准备等着开园时大赚一笔。目前,该项目正在如火如荼的建设着。
门票400元已预约到7月
上海迪士尼可是冲着开业第一年客流1500万人次以上,成熟期年客流2500~ 3000万人次目标去的。人气那么旺,再加上前几个迪士尼乐园的“高门槛”,上海迪士尼的门票绝对便宜不了。
酒店管理人士称,迪士尼平日票定位400元,价格如此之高,门票却已经预订到了7月份。此前就有机构预测,以每年1000万游客计算,迪士尼全年门票销售将超20亿元。
上海迪士尼的日均客流预计达到6万~8万人,对照香港、东京迪斯尼的状况,客流对附近酒店的价格影响甚大,根据预计,届时酒店房价会在2000元以上。
以日本为例,2014年东京迪士尼度假区接待游客3130万人,同比增长13.82%。园区周边有三家主要酒店,在定价相对较高的情况下(每间客房平均收入在50000~55000日元,按2013年底汇率计算,折合人民币约2882元至3170元),入住率仍在90%左右。
在1983~1991年的起步阶段,迪士尼周边诞生了大型旅馆住宿设施,酒店客房价格提高,入住率达90%以上。1991年以后,舞浜站东京湾沿岸大批高星级酒店群落成,从一个侧面体现了乐园对周边酒店业的带动效应。
香港迪士尼乐园于2005年9月12日正式开业,面积是所有迪士尼中最小的,仅126公顷,但客流量2006年就已达到500万人次左右,相对其营业面积而言仍较可观。2014年香港迪士尼乐园接待游客约760万人,同比增长2.70%。而香港迪士尼酒店平均每晚房租2100元至3500元,常年入住率在90%以上。
香港以及日本迪士尼开业,周边酒店平均房价提升了15%~20%,出租率提升10%左右。
根据上海旅游局资料显示,上海11月上海星级酒店均价为719元/天,五星级酒店价格为1000元/天。目前,上海酒店的平均入住率在60%~70%之间,迪士尼开园后,每年新增1500万客流量,分解到每天来算的话,1500万的客流有30%的游客需要入住酒店,就是450万人,因此每年就有450万的入住需求,因此客房需求数在200万间左右。但是目前上海的酒店数量是远远无法满足这个需求的。
为什么迪士尼酒店价高却依然很热?因为一般来说,迪士尼乐园游客停留时间多在8~9小时或以上,过夜游需求显著,这些游客往往拖家带口,消费能力很强。而上海迪士尼乐园面积达390公顷,预计游客的停留时间可能更长,因而会带来更多的住宿需求。
市场需求增加,但市场供给却无法满足需要,必然会导致价格上涨。需求如果达到120%的话,价格就会涨1.2倍,如果需求达到150%,那价格就会相应上涨1.5倍。
每年带动服务业百亿产值
虽然上海迪士尼目前在建中有2家配套迪斯尼主题度假酒店,但定位相对高端,且房间数相对有限,因此,凭借迪士尼良好的外溢效应,该区域外的其他酒店仍然拥有良好的客源基础。
以香港为例,自迪士尼乐园开业后,周边主要景点海洋公园的客流量也持续受到带动,不仅迅速突破400万人次,并在之后一直保持良好增长。
而在上海世博会期间,长三角区域内的互补型景点客流都受到较好动,其中乌镇景区2010年客流增长高达77%,收入增长61%,2010年客流以及上海市内的东方明珠2010年收入较2009年同期也分别上升51.16%和46.25%。
可以想象的是,届时上海可能又是处处人挤人的场面。当然,由于迪士尼乐园是常年开放,因此人流会相对比较分散。不会出现世博期间人员集中的情况,但若到了旅游旺季或者寒暑假等档期,酒店价格还是会有显著提升。
按照以往的迪士尼产业链效应,1元的门票将拉动8元的消费,因此,单计算行食住、游购娱等最基本的游客消费,迪士尼每年带来的服务业产值将达到160亿元,上海的旅游业、酒店、餐饮、观光、交通等产业将直接受益。
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