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租住长租公寓如何申报个税专项附加扣除？

2019-01-09 09:23 来源： 解放网

图片说明：来源/晨报记者张佳琪

　　新个税法自今年1月1日起正式实施，个税纳税人享受子女教育、继续教育、大病医疗、房贷利息、住房租金、赡养老人六项专项附加扣除。但最近不少租住长租公寓的人，却在申报“住房租金”这项个税专项附加扣除上“犯了难”。

　　沪上多家长租平台透露，新年以来，已接到了租户大量咨询，如何抵税成了关注的焦点。

　　如今，长租公寓在租房市场的覆盖面越来越大，而长租公寓又涉及到房东、平台和租客三方，很多租客并不了解长租公寓能否申报、怎么申报，以及要不要现在就申报？

　　房客>>>

　　填写信息遇到一堆问题

　　作为一名租房客，软件工程师子峰（化名）对新个税政策的出台，特别是“住房租金抵扣”一项特别关心。上周末，他特意下载了个人所得税APP，想为自己申报专项附加扣除信息。然而，还没填写几笔，子峰就遇到了一堆问题。

　　“我的房子是通过‘我爱我家’租赁的，房屋的甲方是上海家营物业管理有限公司，但是真正的房东却是一对老夫妻。所以，出租方类型，我到底该填组织还是自然人，有点搞不清楚。”子峰说。

　　子峰曾向“我爱我家”工作人员咨询，然而，工作人员的回应很生硬：“对方告诉我，合同上已经约定过，甲方不会协助报税。”

　　子峰查阅自己的租房合同后发现，确实有相关条款。在其与上海家营物业管理有限公司签订的合同第二项第三条规定：“甲方在合同期间内不提供办理居住证、税务登记的相关手续、资料、费用等。”

　　这一条款引发了子峰的困惑，他不知道自己还能不能进行申报。“其实在个人所得税APP上，我只需出租单位提供社会信用代码，就可以完成专项信息填写。但是，合同上的这项条款让我非常担心。如果我未经出租单位同意就填写了扣除信息，对方会不会认为我违约？”

　　有着同样困惑的还有自如租客小丁。元旦一过，小丁便联系了自己的管家，向其咨询有关个税抵扣申报的相关信息。

　　“当时自如的管家跟我说是填报房东的信息，我查了租房合同，查不到房东的身份证号，管家就说之后会提供给我的。”得到这个答复后，小丁感到很迷茫，“我其实是从自如租的房子啊，自如找房东要身份证号，房东会同意吗？不知道要等到什么时候才会有回复。”

　　令小丁庆幸的是，1月4日，管家告诉他：个税申报统一填自如公司的社会信用代码，稍后会通过短信告知。

　　可是，紧接着小丁又有了新的疑惑：“这一会让填房东的信息，一会又让填公司的信用代码，到底应该填写哪一个更准确？会不会又有新的变动？而且，填报了个税，会不会要自己出税金呢？”

　　房东>>>

　　如何交税应解释清楚

　　实际上，面对租金抵扣个税政策，心存疑虑的不只有长租公寓的租客，作为将房子托管给长租平台的房东，王宇全（化名）的心中同样有着许多困惑。

　　2017年，王宇全与上海自如资产管理有限公司签订了《资金管理服务合同》，长达20页的合同中对收益、管理等方面均有详细规定，然而对如何纳税的规定，却相对模糊。合同中仅约定：“对国家税法规定应当由甲方或乙方缴纳的有关税费，各方均应依法缴纳。”

　　“依法纳税是我们应该做的，这项我完全赞同，但是怎么纳税，到目前为止我还是懵的，希望平台能给出解释。”王宇全说。

　　自从租金抵扣个税政策出台后，王宇全一直期盼着长租平台能和房东将此事协商清楚，然而，时至今日，尚未有人主动联系过他。“我还是在网上看到，自如表态说不会向房东或租客额外收钱。但是，合同中约定，‘甲方或乙方缴纳的有关税费，各方应依法缴纳’又该怎么理解呢？我觉得，平台还是应该把问题解释清楚。”

　　平台方>>>

　　公开公司社会信用代码

　　■自如租房

　　自如租房相关业务员告诉记者，之前确实是有让租客在个税申报中填写房东的信息。但目前，公司的新政策是让租客填写公司的社会信用代码，并且已经将相关的信息公布在了自如APP里。

　　根据自如和税务热线的咨询，办理新个税住房租金扣除，需要的材料包括租房合同和《个人所得税专项附加扣除信息表得税专项附加扣除信息表》，个税抵扣所需公司信息，已在自如APP进行公示，租客可在APP自行查询。

　　随后，记者查阅了自如APP，确实发现自如发布了一篇“个税抵扣申报所需自如信息公示”，内容包括上海、北京、南京等9个城市自如客信息登记的情况及三个在北京、上海的自如寓信息登记情况。同时，该业务员也告诉记者，如果已经以房东的信息进行过登记的租客，也可以在个税申报APP中对信息进行更改。

　　会不会出现额外税金需要租客承担的事情呢？

　　“不会额外向租客收费的，大家申报个税就是想省点钱，不可能再额外向大家收钱的，合同也都是签好的，如果出现损失也都是由公司承担，不会转到租客和房东身上的。”上述自如业务员说：“租金是根据市场情况而定的，不会因为个税填报而变化。”

　　■青客、魔方公寓、旭辉领寓

　　青客公寓的租房中介人员表示，如在青客租房需要申报个税抵扣，可以填写公司信息，并且租客不需要额外支付税金：“我们以前就是合法纳税的，所以你填报个税对我们也没什么影响。”

　　魔方公寓的工作人员表示，已在各个门店住客群中公开了社会信用代码，方便租客申报个税抵扣。后续，魔方公寓还会加大宣传，在魔方公寓官微、魔方生活APP甚至全国各区域门店前台，公开租客租房合同对应主体的统一社会信用号码，并且会提供申报操作指南。

　　旭辉领寓也表示，租客是可以选择“组织”，填写公司信息，进行正常申报抵扣的。目前，操作文件已经下发到一线店管团队了，旭辉领寓平台本周也会有推文再次告知租客具体操作办法。

　　此外，记者还以租房者的身份联系了V领地青年社区。这家公寓的工作人员表示，虽然愿意配合租客填写信息，用房租抵扣个税，但由于在实际操作中，尚未遇到有租客要求公寓配合提供相关信息，因此具体该如何提供信息，提供哪些信息，他们也不是很清楚。

　　■“我爱我家”

　　1月8日下午，记者与“我爱我家”公关人员取得联系后得知，目前“我爱我家”已经公布了个税抵扣填报细则：“相寓（即我爱我家旗下的房屋资产管理平台）租客可以填报甲方‘上海家营物业管理有限公司’的统一社会信用代码进行申报，咨询业务员或客服电话，工作人员就会提供相应信息。”

　　该公关人员表示，租房合同中所规定的“甲方在合同期间内不提供办理居住证、税务登记的相关手续、资料、费用等”，并不针对此次个税申报，租金抵扣个税申报也是新政策，以前说甲方不会协助报税是关于个别公司租房抵扣之类的内容。”

　　[新闻延伸]

　　房租抵扣个税遇三方博弈

　　面对个税抵扣，租客、平台还有房东三方博弈的关键，就是房产租赁综合税，到底该由谁来承担。

　　大量租赁交易没有纳税

　　个人出租住房需要缴纳的税目包括增值税、房产税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加等。一般来说，税务部门为了简化计算，会设定一个综合税率。不同省市和地区的差异较大，有的省市个人出租房屋税收综合征收率低至4%。

　　据业内人士透露，目前上海执行的优惠税率是租金的3.5%，4000元的租金收入应缴纳约140元的税费。

　　“如果由平台作为房东填报，很可能就会被认为收入了所有租金4000元，按规定应缴纳140元税费。”该业内人士表示，对于那些有上万套房源出租的平台来说，一个月的成本就将增加数百万元。

　　实际上，在租赁市场上，大量的租赁交易并没有纳税。“房东拿钱提供房子，租户付钱住房子，一手交钱一手交房，往往也只有一张收到租金的收据作为凭证。有一些租户需要发票，不成文的行规是由租户自己提供税费，否则是没有正规发票的。”该业内人士表示，本着双方省钱的原则，租赁交易往往都是私下完成。

　　昨天，多个长租平台也向记者坦诚，平台在收房过程中，与房东签订合同时，对于租赁收入综合税并没有明确约定，很多交易实际上都没有缴纳这部分税费。

　　要推动交易备案

　　个税抵扣政策出台后，租赁交易备案再一次引发关注，交易备案对于租赁市场发展又将带来哪些影响呢？

　　“从目前的租赁市场矛盾来看，市场需要机构纳税和租客抵税方面的配套政策。”上海易居研究院研究总监严跃进表示，目前租赁市场上，房东方更强势一些，因此政策要鼓励房东备案租赁房源，同时增加租客租房的积极性，切实降低租房成本。在其看来，长租公寓的发展其实更有利于租赁交易的规范化，在这方面的政策细则方面，也可以更加便于执行。

　　中房协法律事务专业委员会秘书长康俊亮则表示，目前国家在大力推行房屋租赁，而租赁备案可以视为整个房屋租赁制度的核心，因为没有租赁备案，就无法掌握房屋租赁的实际情况。

　　[专家释疑]

　　目前，很多租客都在犹豫，既然可以申报，到底该不该现在申报？晚一点申报会有影响吗？

　　对此，记者咨询了业内资深的财税专家。

　　问：到底该何时申报？

　　答：除大病医疗外的五个专项，如房租附加抵扣，都可以现在填写，也可以在年底内的任何时间进行补报。

　　一是，申报就能扣除。纳税人只要结合自己的实际情况申报相关信息就能享受扣除。如果纳税人愿意将自己的相关专项附加扣除信息提供给单位，单位在每个月发放工资时，就可根据个人申报情况进行扣除，大家在每月领工资的时候，就可以享受到减税红利了。

　　二是，也可以在第二年汇算清缴时，自行到税务机关申报信息办理扣除。

　　“但一般来说还是落袋为安，早填早好。”该专家说。

　　问：已提交申报的信息能否进行修改？

　　答：可以修改。登录个人所得税APP，点击“查询”—“专项附加扣除填报记录”—“住房租金”—“修改”，修改完成后提交即可。

　　问：个税申报后，是否会造成租金上涨？