最美阜景街 将调整低端业态

今天上午，法制晚报记者从白塔寺再生计划项目部获悉，总占地约34公顷的白塔寺区域将打造为文化商业街区、文化体验示范区，提升金融街配套功能。

其中，被老舍称为“京城最美”的阜景文化街，将对近百家低端业态进行调整升级，引进符合区域规划的新业态。

值得一提的是，白塔寺再生计划项目采取自愿腾退原则，不会将原住民全部迁走。而房屋资源梳理出来后，每个项目都将找建筑师按照传统风貌格局进行设计改造。

受北京西城区政府委托，北京华融金盈投资发展有限公司承担白塔寺区域的发展和运营工作。

据华融金盈公司相关负责人介绍，白塔寺文化商业街区项目东至赵登禹路，西至西二环，南到阜成门内大街，北至受壁街规划路，总占地34公顷。作为本市43片历史保护区里的一个片区，白塔寺区域里有25个单体的历史文物保护建筑。

上述负责人介绍，从元朝至今，白塔寺区域形成了独具一格的胡同肌理和老北京传统的四合院居住片区。然而随着现代化城市建设步伐的加快，北京旧城四合院空间逐渐破碎化，白塔寺传统的胡同文化失去了载体，原住民开始迁离，街区传统文化严重流失。

对于白塔寺区域这种历史文化保护区，西城区确定予以整体保护。调整不适宜首都功能定位的业态，适当引入符合区域规划的新元素，此即为“白塔寺再生计划”。

该负责人向法制晚报记者介绍，白塔寺区域的更新和再生，首先是保留和延续传统文化；同时，将引入新鲜的、有创意的内容，使传统和现代能够有机融合。

白塔寺区域与金融街仅一街之隔。由于金融街区域的配套商业空间有限，项目将打造成为金融街区域的休闲消费配套区，满足金融街为主消费区域。

再生后的白塔寺区域将由不同的片区构成，每个片区拥有自己的定位和客群，又集合成整个体系。如创意产业孵化基地 、精品酒店群落、24小时城市会客厅、人文体验区等，各区域通过游览动线和景观导览连通。

白塔寺片区里的阜景文化街，是被老舍称为“京城最美”的一条街。阜景文化街沿线分布着历代帝王庙、白塔寺、鲁迅旧居、西什库教堂、京师大学堂建筑遗存、孚王府、东岳庙等旅游景点和文化资源，每年吸引大量的游人慕名而来。

据华融金盈相关负责人介绍，阜景文化街从去年开始便进行了业态调整，将部分低端业态调整出去，第一期走了20户，主要是小餐饮店等。而新引进来的业态包括花艺店以及南方的百年老店等，“我们引进的新业态都是有讲究的。像那个百年老店，民国时期孙中山使用的毛笔都是他们店的。”

该负责人表示，阜景文化街会继续用业态升级模式进行调整。经过前期统计，阜景文化街上还有近百家低端业态，明年将继续启动二期业态调整。另外，鲁迅博物馆前的阜内北街所有立面已经整修，进行了景观改造以及线杆入地。此前官园市场的改造升级，目前也已经完成。

居民自愿疏解 将保留地区特色文化

“我们希望保留原住民和本地区的特色文化。”上述负责人说，白塔寺区域再生计划涉及原住民疏解腾退的，都是采取自愿腾退原则，“只要居民愿意改善居住条件，都可以来登记。人口疏解后，我们会把房屋资源梳理出来，每个项目都找建筑师按照传统风貌格局进行设计改造。”

据该负责人向法制晚报记者介绍，目前白塔寺片区内有两个腾退后的院落已经改完，变成了社区图书室、青年公寓等，“片区定位还是居住区，但居住条件将得到改善。有些街道将引入一些艺术家工作室、设计师工作室、手工制作项目等，引入的商业要能够与原住民更好地融合。”

“改造后，这一区域将主要是商业街加独立四合院。比如有一个腾退出的院子今后要做青年公寓，保留了传统的建筑格局。”上述负责人称，“再生”后部分项目将从事经营，“有可能外观是传统四合院，但里边是一些风情街等。总之每走十几二十步，都会有亮点出现。”

鲁博片区：面向金融街人群，拓展有文化消费需求的北京市民。定位为人文风情街区，主要业态包括文化书屋、新鲁迅博物馆、小型剧院等。

东西岔商街：面向有文化消费需求的人、外国游客、时尚人群。定位为24小时多功能商街，主要业态包括艺术文创体验购物中心等。

白塔寺片区：面向文化人士、商务人士、有一定消费能力及追求高品质生活的人群。定位为精品酒店群落，包括文化书院、精品酒店等。

福绥境大楼片区：面向文创类企业、设立工作室的设计师等。定位为创意产业孵化基地，主要业态包括创意产业孵化、文化办公等。

沿动线其他区域：面向有文化消费需求的北京市民、国内外游客等。定位和主要业态，将根据具体物业所在区域而定。